Nicht links, nicht rechts – genau richtig in Erftstadt-Gymnich!

Verkauft wird ein gepflegtes Reihenmittelhaus, welches im Jahr 1983 in massiver Bauweise auf einem 255 qm großen Grundstück errichtet wurde. Die Immobilie verfügt über 174 qm Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf: Das Erdgeschoss verfügt einen geräumigen Eingangsbereich von welchem sich alle Räume des Erdgeschosses betreten lassen, die Küche, welche mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist, das Gäste-WC, welches Anfang der 2000er erneuert wurde, sowie das großzügige und helle Wohnzimmer, von dem Sie die Loggia und den dahinter liegenden, eingefriedeten, Garten betreten können. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit anliegendem Ankleideraum sowie direktem Zugang zum, im Jahr 2010 erneuerten, Badezimmer, welches sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist, sowie zwei weitere Schlafzimmer jeweils mit Austritt auf die Loggia mit Blick in den Garten. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine separate Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche sowie ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Beide Räume verfügen über eine Loggia! Die Immobilie ist vollunterkellert, hier befinden sich zwei Abstellräume, ein Heizungsraum, ein Waschraum mit Austritt in den Garten sowie eine Werkstatt. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gaszentralheizung Ihr PKW findet in der auf dem Grundstück liegenden Garage mit elektrischem Tor ebenfalls ein neues Zuhause!

Zur Ausstattung gehört im Wesentlichen: – Baujahr 1983 – Gastherme 2014 ausgetauscht – Fenster zwischen 2006-2008 erneuert – Velux Fenster DG aus 2021 – Teilw. Elektrische Rollläden – Badezimmer 2010 erneuert – Dachgeschoss ausgebaut – Klimaanlage im Dachgeschoss – Drei Loggien – Einbauküche inklusive – Vollunterkellert – Kelleraußentreppe zum Garten – Gaszentralheizung – Garage mit elektrischen Tor – Bezug sofort möglich

Dieses Reihenmittelhaus liegt in einer charmanten, ruhigen Anliegerstraße mitten in einem gewachsenen Wohngebiet von Erftstadt-Gymnich – hier kennt man sich noch und grüßt sich beim Bäcker. Trotz der beschaulichen Atmosphäre müssen Sie auf nichts verzichten: REWE, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kitas – alles ist nur einen Katzensprung entfernt. Wer auf den ÖPNV setzt, ist ebenfalls bestens versorgt: Die Bushaltestelle ist nur ca. 90 Meter entfernt, der Bahnhof Erftstadt-Liblar bringt Sie in rund 6 km Entfernung direkt Richtung Köln oder ins Grüne der Eifel. Apropos Natur: Die Umgebung lockt mit Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Ob ein Familienausflug zur Gymnicher Mühle mit Wassererlebnispark oder ein Spaziergang im idyllischen Park des Schloss Gymnich – hier wird’s nie langweilig. Und auch für Pendler ein echtes Plus: Über die A1 und A61 sind Köln, Bonn und Co. schnell erreicht. Kurz gesagt: Ein Zuhause mit bester Balance zwischen Ruhe, Natur und Stadtanschluss.