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50226 Frechen - Frechen

FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS IN ZENTRALER LAGE VON FRECHEN MIT GROSSEM GARTEN UND TERRASSE

363.000 €
Objektnr.: 1019-M6034
 
6 Zimmer
 
1 Garage
Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für die junge Familie, die mit individuellen Moderni-sierungsmaßnahmen ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.
Schulen und Naherholungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Das im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtete und voll unterkellerte Gebäude verfügt über 6 Zimmer und liegt auf einem ca. 668 m² großem Grundstück. Zur rechten Seite gelangt man über die Einfahrt zur Garage und dem Garten, der zur Südseite ausgerichtet ist. Das Haus ist in Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss aufgeteilt. Zusätzlich gibt es einen Spitzboden, der wohnlich nutzbar ist oder mit genug Platz für zusätzlichen Stauraum bietet.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer. Vom Essbereich aus haben Sie Zugang zu der großen teilweise überdachten Terrasse. Genießen Sie hier in den Sonnenmonaten entspannte Abende. Ein Arbeitszimmer liegt zur rechten Hand vom Eingangsbereich, Küche mit Vorratsraum und eine Garderobe mit Gäste-WC zur Linken.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Bad en Suite und drei Schlafzimmer, wovon 2 Schlafräume mit einem kleinen Französischen Balkon in Südausrichtung und Blick auf den Garten aufbieten.
Begibt man sich in den Keller, bieten sich 3 Räume für jeglichen Nutzen an.
Des weiteren befindet sich ein großzügiges Schwimmbad im Kelleranbau. Nach entsprechenden Modernisierungsarbeiten kann dieses wieder in Betrieb genommen und für Badespaß zu jeder Jahreszeit sorgen.
Alle Zimmer mit doppelverglasten Fenstern, weiße Kunststoffrahmen mit Rollläden
Wohnfläche ca. 138 m² auf 2 Etagen
Spitzboden, wohnlich nutzbar und ausgebaut, Velux-Fenster /nicht in Wfl. enthalten ca. 30 m²
Gaszentralheizung als Lufterhitzer
Bad en Suite mit Wanne, Dusche und Bidet im 1. OG
Fliesen in Küche, Diele und Bad
Gäste-WC in Erdgeschoss und Keller
Schwimmbad im Kelleranbau ca. 54 m² (zur Zeit stillgelegt)
Großer Garten
Großzügige Terrasse
Garage
Vorgarten

RENOVIERUNGS- und MODERNISIERUNGSAR-BEITEN DER LETZTEN 10 JAHRE:
ca. 2006: Heizungsanlage Buderus 9KW Gas
ca. 2007: Haustüre
ca. 2009: Bad teilweise, Rohre Kalt- und Warmwasser im Keller
ca. 2009: Kleine Fenster Nordseite im EG
ca. 2010: Schornsteinsanierung, flex. Edelstahlrohr eingezogen
ca. 2010: Entwässerung und Erdreich-Abdichtung der Hauswand Westseite an der Garageneinfahrt
ca. 2010: Boden-Entwässerung im Keller
ca. 2012: Stromzähler und Sicherungskasten
ca. 2015: Warmwasserversorgung über elektr. Durchlauferhitzer
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Frechen - nur wenige Gehminuten bis zum Stadtkern.
Die Stadt Frechen liegt im Westen des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 51.200 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der ehemaligen Steinzeugindustrie- und Braunkohle-Revier-Stadt bis 2030 einen hohen Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die KVB-Linie 7, diverse Busverbin-dungen und die S-Bahn-Linie S13 und S19, im 4 km weit entfernten Ortsteil Königsdorf, er-möglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen mit direkter Verbindung über Köln-HBF zum Flughafen Köln-Bonn. Die Autobahn A1 ist über eigene Anschlussstellen schnell erreicht. Ein weiterer Teilanschluss an die A4 (von und nach Aachen) ist bereits vorhanden, ein Anschluss von und nach Köln ist zudem in der Realisierung.
Zentral gelegen liegt Frechen am Autobahnkreuz Köln-West als Nahversorgungszentrum mit allen Dienstleistungsformen und verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem locken tolle Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Während des ganzen Jahres laden verschiedene Konzerte, Theateraufführungen oder Ausstellungen ein und sorgen für Unterhaltung bei Groß und Klein.
Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.

Für diese Immobilie wurde ein 360°Rundgang erstellt. Schauen Sie sich diesen gerne vorab von zu Hause aus an:
https://3d.dahmann-immobilien.de/M6034/

Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.

PROVISION:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 04.10.2018
Endenergiebedarf Wärme: 210.28 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 2006
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Frechen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
138,00 m²
Grundstücksfläche
668,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Baujahr
1954
Zimmeranzahl
6
Bezug
nach Vereinbarung
Bodenbelag
Fliesen, Stein, Teppich
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
363.000 €
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Wärme)
210.28 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
210.28 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
04.10.2028
Baujahr (Energieausw.)
2006
Erstellt am
04.10.2018
Ansprechpartner
CK Finanzberatung
Unternehmen
Telefon02242 / 91 66 - 81
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
CK Finanzberatung
Geschäftsführung
Telefon: 02242 / 91 66 - 81
Telefax: 02242 / 91 66 - 82
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