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51491 Overath - Untergründemich

Ideal für Freiberufler oder Mehrgenerationen. Riesiges 2-FH in Overath-Untergründemich!
449.000 €
Objektnr.: 1007-EFH057
 
7 Zimmer
 
2 Garagen
1966 erstmals bezogen bietet die Immobilie mit den 2 abgetrennten Wohneinheiten jede Menge Platz. Sowohl Wohnen/Arbeiten, als auch ein 2-Generationenhaus für die größeren Kinder oder die Großeltern ist denkbar. Bis vor kurzem hatte der Eigentümer das EG sogar vermietet (Auszug 15.06.17).
Auf die Ausstattung der einzelnen Wohneinheiten gehen wir auf den folgenden Seiten erneut ein. Aus dem Ursprungsjahr ist das Dach, die Öl-Zentralheizung ist aus 1993, beides noch im tadellosen Zustand. In den Jahren 2006 bis 2012, gipfelnd im Anbau des Wintergartens mit Fußbodenheizung, sind diverse Gewerke erneuert worden, u.a. die Bäder, die Elektrik, die Fenster, die Bodenbeläge, der Kamin und auch der Grundriss wurde geändert.

Eigentümerwohnung 1. OG:

Die Eigentümer sind zu zweit und die Immobilie ist inzwischen 1-2 Nummer zu groß geworden. Man hat aus der OG Wohnung sogar noch eine 2-Zimmer-Wohnung mit Bad und Wohnküche für die Schwägerin abgetrennt (1b). Dies ist auch der einzige Teil des Hauses, der keiner Renovierung unterzogen wurde. Die Schwägerin zieht mit dem Eigentümer zusammen aus. Die mit Leichtbauwänden vorgenommene Abtrennung kann somit einfach wieder rückgängig gemacht werden und aus den zwei 2-Zimmer Wohnungen kann wieder eine große Wohnung entstehen. Pläne des Ursprungsgrundrisses sind noch vorhanden.

Die Hauptwohnung (1a) besteht nun aus einer weiteren 2-Zimmer Wohnung mit großzügigem Wohn-/Essbereich mit Kamin und anschließendem Wintergarten mit Fußbodenheizung. Es wurde ein hochwertiger Laminat in Eiche-Parkettoptik verlegt. Ein Schlafzimmer mit hochwertigem Bad en Suite komplettiert die zweite Wohnung. Eine kleine und eine große, zweiseitig begehbare, Süd-West-Terrasse runden das Bild ab.

Gemeinsam benutzt wird der Eingangsbereich mit Flur, Garderobe und Gäste-WC.

Aktuelle Mietwohnung Gartengeschoß/EG:

Die Gartenwohnung (2) ist komplett erneuert worden und verfügt über einen offenen Grundriss mit wertiger Ausstattung. Der Koch-Wohn-Essbereich ist modern offen gehalten worden, ein zweites Duschbad schließt sich an. Über einen Flur trennt sich der Intimbereich ab, ein Kinderzimmer/Büro, ein Schlafraum mit Ankleide und ein großes Hauptbad lassen viel Platz für eigene Ideen Schlafbereich und Wohnbereich verfügen über je! eine Terrasse. Beide Wohnteile (EG und OG) verbindet der anschließende Keller. Hier kann die Trennung durch erneute Öffnung einer verschlossenen Durchgangstür wieder hergestellt werden. Auch der Zugang zur Garage ist von beiden Wohnungen aus, trockenen Fußes, machbar.

Beide Parteien verfügen über einen eigenen Kellerraum. Desweiteren befinden sich noch der Heizungsraum nebst Öltank im Souterrain.

Da der Eigentümer nur seine Terrassen nutzt, ist der Garten dem EG-Bewohner zugeordnet. Bei knapp 1.400 m² Grundstück wird aber durchaus jeder sein Plätzchen finden. Der Garten bedürfte durchaus mal einer liebevollen Überarbeitung durch einen Hobbygärtner, um dem gelungenen Ambiente des Hauses den letzten Schliff zu geben.
Eckdaten:

Massives 2-FH
Freistehend
Doppelgarage + 3 Stellplätze
3 Terrassen und Garten nach Süd-West ausgerichtet
Modernisierter Zustand
4-Bäder + Gäste-WC
Teilung vorbereitet
Getrennte Einheiten
Ideal für Freiberufler oder
Mehrgenerationen
Nur 5 km oder 10 Minuten oberhalb von Overath liegt Untergründemich. Auch BG-Bensberg oder Rösrath liegen in Schlagdistanz. Somit ist für den Einkauf, die ärztliche und schulische Versorgung unmittelbar gesorgt, ein Kindergarten ist sogar nur 800m entfernt. Über die A4 (3,5km) oder die S-Bahn von Overath aus ist auch die Metropole Köln in einer 1/2 h erreicht. Trotz der Nähe wohnt man ruhig und grün, fernab vom hektischen Großstadtgetümmel!
Sie benöigenden Platz jetzt noch nicht, aber vielleicht später? Jetzt wäre aber die Rate zu hoch? Auch ein Verbleib des Eigentümers in einer der beiden Einheiten, als Mieter, ist denkbar und senkt die Rate um einen vierstelligen Betrag!
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.10.2014
Endenergiebedarf Wärme: 140 kWh/(m²a) Öl
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1996
Teilen auf
Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Overath
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
312,00 m²
Grundstücksfläche
1.373,00 m²
Käuferprovision
4.76 %
Baujahr
1966
Zimmeranzahl
7
Bezug
nach Absprache
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
3
Kaufpreis
449.000 €
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Wärme)
140 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
140 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
21.10.2024
Baujahr (Energieausw.)
1996
Erstellt am
20.10.2014
Ansprechpartner
Carsten Krüger
Telefon02242-91668-1
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Carsten Krüger
Telefon: 02242-91668-1
Mobil: 0163-7700000
Telefax: 02242-91668-2
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