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50389 Wesseling -

Wesseling: XXL Garten mitten im Zentrum

319.000 €
Objektnr.: 1001-2211
 
4 Zimmer
 
1 Stellplatz
Dieses, im Jahre 1925 massiv gebaute Einfamilienhaus auf einem ca. 704m² großen Grundstück bietet ca, 105 m² Wohnfläche auf zwei Etagen verteilt und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Flur mit Treppenaufgang in den Schlaf- und Badbereich, ein Gäste-WC mit Fenster und eine Küche mit Zugang zum Essbereich und dem offenen Wohnbereich. In der kälteren Jahreszeit können Sie im Wohn- und Esszimmer gemütliche Stunden am knisternden Eck-Kamin genießen. Dieser sorgt mit 6 KW für wohlige Wärme und kann auch mit Briketts befeuert werden.

In der sommerlichen Jahreszeit schenkt Ihnen die Terrasse ein zweites großes Esszimmer, wo Sie unter Wein beschattet ganz mediterran die Grillsaison erleben dürfen. Durch die großen Fenster genießen Sie den Blick in den tiefen und großzügig angelegten Garten mit altem Baumbestand (Obstbäume, z.B. Pflaumen und Kirschen), Spielgeräten für die Kinder, sowie ein Rundpool in der Größe von ca. 3,5 x 0.9 m und zwei kleine Teiche mit Fischbestand. Hier kann sich die gesamte Familie wohlfühlen und die sommerliche Draußen-Saison aktiv, spielerisch oder auch ganz entspannt in vollen Zügen genießen. Der Nutzgarten bringt Ihnen frisches Biogemüse aus eigener Zucht auf den Tisch und am Kamingrill kann dies auch gleich zubereitet werden. Eine Zisterne mit ca. 2000 Liter Wasserbevorratung begünstigt Ihre Gartenbewässerung.

Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit französischem Balkon. Hier wurde nachträglich eine Innendämmung vorgenommen. Zwei weitere Schlafräume sind als Kinderzimmer gedacht. Das Tageslichtbad ist mit Duschwanne versehen und wurde in einem Graubraunton gefliest. Die Sanitärobjekte sind in beige gehalten. Im gesamten Schlafbereich wurde über den noch vorhandenen originalen Holzdielenboden eine wärme- und trittschalldämmende Lage Filz und darauf schwimmend Laminat verlegt, ebenso im Wohn- und Essbereich. Eine massive Beton-Treppe führt in den Keller. Hier wurden die Böden teils gefliest. Es gibt einen Heizungsraum, einen Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner und ein großer Aufbewahrungsraum. Ein weiterer Raum, der auch beheizt ist, wird zur Zeit als Hobbyraum genutzt. Eine Garage und ein Stellplatz runden das Angebot ab. Ein goßzügiger Schuppen, welche hinter der Garage liegt, wird als Abstellraum genutzt, wo Gartengeräte, Fahrräder und Gartenmöbel ihren Platz finden. Strom und Licht sind in der Garage und im Schuppen vorhanden.
Im Jahre 2011 wurde, ausgenommen Bad und Gäste-WC, die Elektrik erneuert. Die Dachsanierung fand in den 90ern statt. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Fläche dort dient als Stauraum. Im Keller müssten teilweise die Fenster, welche aus dem Baujahr noch einfachverglast sind, erneuert werden. Die Alu-Fenster sind Isolier-Verglast.
Die Brennwert-Ölheizung ist aus dem Jahr 1994. Der Öltank fasst ca. 4000 Liter Öl. Im Haus liegt bereits ein Gasanschluss.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt spätestens zu den Besichtigungen vor.
Wesseling ist eine mittelgroße Stadt im Rhein-Erft-Kreis im Südwesten von Nordrhein-Westfalen und grenzt unmittelbar an den Süden der Stadt Köln. Wesseling liegt am linken Rheinufer und grenzt im Norden an die Kölner Stadtteile Meschenich, Immendorf und Godorf. Weitere Nachbarstädte sind Brühl im Westen, Bornheim im Süden und Niederkassel auf der rechten Rheinseite im Osten.

Dieses Haus liegt zentral in der Stadt, von wo aus Sie alles für den täglichen Bedarf fußläufig erreichen können. Neben drei Grundschulen gibt es auch ein Gymnasium, eine Realschule und eine Gesamtschule, die in wenigen Gehminuten erreicht werden können. Aufgrund der Rheinnähe und dem Naturschutzgebiet am Entenfang genießen Sie einen hohen Freizeitwert. Wesseling bietet auch ein großes Kultur- und Freizeitangebot und für Genuss in vielseitigen Restaurants, auch mit Außengastronomie, ist bestens gesorgt.

Wesseling verfügt über eine sehr gute Autobahnanbindung und ist über die A 555 (Bonn–Köln) und A 553 (Bliesheim–Brühl) erreichbar. Letztere stellt die Verbindung zu den Autobahnen A 61 und A 1 her. Die Bahnanbindung erfolgt über die Stadtbahnlinie 16 der Kölner Verkehrsbetriebe (KVB) und der Stadtwerke Bonn (SWB). Die Kölner- und Bonner Innenstadt ist in max. 1/2 Std. erreicht. Innerhalb Wesselings werden die Haltestellen Wesseling Nord, Wesseling, Wesseling Süd und Urfeld bedient. Die Stadtbuslinie 721 erschließt die verschiedenen Ortsteile der Stadt und bindet diese an das Stadtzentrum an. Es besteht Anschluss an die Stadtbahnlinie 16 (Köln/Bonn) sowie die Buslinie 930 (Brühl). Mit der TaxiBus-Linie 722 wurde eine Verbindung zwischen Wesseling und dem Bornheimer Stadtteil Sechtem geschaffen. Die Rheinfähre verbindet seit dem 14. Oktober 2017 Wesseling mit Niederkassel-Lülsdorf auf der gegenüberliegenden Rheinseite.
Baujahr: 1925

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Objektart
Haus
Ort
Wesseling
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
105,00 m²
Grundstücksfläche
704,00 m²
Käuferprovision
3,57%
Baujahr
1925
Zimmeranzahl
4
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
319.000 €
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
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Unternehmen
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