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50354 Hürth - Hermülheim

2-ZIMMER-DACHGESCHOSS-WOHNUNG MIT SONNENBALKON: FÜR KAPITALANLEGER ODER EIGENNUTZER

191.900 €
Objektnr.: 1019-M6027
 
2 Zimmer
 
1 Badezimmer
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss der sehr gepflegten Wohnanlage in Hürth-Hermülheim.

AUFTEILUNG:

Die Wohnung verfügt über eine Diele, von welcher Sie aus das geräumige Wohnzimmer, das Schlafzimmer und das Wannenbad erreichen. Es steht Ihnen ein Abstellraum zur Verfügung, welcher ebenfalls von der Diele aus begehbar ist.
Der Zugang zur Küche befindet sich im Wohnzimmer, welche beide nach Hinten raus gelegen sind.

Ein besonderes Highlight ist der ruhig gelegene Balkon in Nordwest Ausrichtung, welcher vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist. Hier können Sie die ab Mittags bis in die Abendstunde die Sommertage genießen!

Ein abgeschlossenes Kellerabteil von ca. 6 m², sowie Stellmöglichkeiten für Fahrräder stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung! In der Waschküche befindet sich ein separat geschalteter Einzelplatz für Ihre Waschmaschine / Trockner.

Des weiteren gehört ein eigener Stellplatz zur Wohnung, welcher im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung ist seit 14 Jahren an einen zuverlässigen Mieter unbefristet vermietet.
Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 6.199,20EUR p.a.
Im Auszugsfalle fallen leichte Renovierungsmaßnahmen an.

Das Hausgeld inklusive Rücklagen beläuft sich auf 250,00EUR monatlich.
AUSSTATTUNG:
Zentralheizung Fernwärme
innenliegendes Wannenbad
Sonnenbalkon
Teppichböden in allen Wohnräumen und in der Diele
Fliesen in Küche und Bad
Velux-Fenster mit Rollo
Gegensprechanlage
Kabelanschluss
Waschküche
Stellmöglichkeit für Fahrräder
abgeschlossener Kellerraum
Stellplatz
Hermülheim

Die Stadt mit Herz und seinen ca. 60 Tausend Einwohnern liegt vor den Toren Kölns. Die Stadt Hürth setzt sich aus 12 lebendigen Ortsteilen verschiedener Größe zusammen. Hermülheim liegt sehr zentral und ist eine der besten Wohnlagen Hürths. Hier wohnen Sie ruhig und in gepflegter Umgebung.

Durch die hervorragende Infrastruktur finden Sie auf kurzen Wegen alles was das Herz begehrt. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind schnell und problemlos zu erreichen.

Perfekte Einkaufsmöglichkeiten bietet der Hürth-Park mit seinen rund 150 Fachgeschäften, Multiplex-Kino, 3.000 kostenlosen Parkplätzen und zahlreichen Dienstleistungsunternehmen.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 18 ist nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Diese bringt Sie in kurzer Zeit nach Köln, Brühl oder Bonn. Für weitere überregionale Anbindungen sorgen die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse zur A1, A4 und A61. Zum Köln-Bonner-Flughafen sind es knapp 20 Minuten.

Ein beliebtes Freizeit- und Wassersportgelände ist der Otto-Maigler-See im Naturpark Kottenforst-Ville mit Waldwegen zum Wandern, Radfahren und Reiten.

Alle Einrichtungen, die zu einer jungen und dynamischen Stadt mit einem regen Vereins- und Gemeinschaftsleben gehören, sind in Hürth vorhanden. Hier ist für jeden was dabei.
Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.

Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.


PROVISION:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.07.2008
Energieverbrauchskennwert: 135 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 2006
Teilen auf
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Hürth
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
64,00 m²
Nutzfläche
6,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
3
Baujahr
1995
Zimmeranzahl
2
Bezug
vermietet
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
1 (zum Kauf: 8.000 €)
Kaufpreis
191.900 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
79.7 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
79.7 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
03.11.2018
Baujahr (Energieausw.)
1994
Erstellt am
03.11.2008
Ansprechpartner
CK Finanzberatung
Unternehmen
Telefon02242 / 91 66 - 81
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
CK Finanzberatung
Geschäftsführung
Telefon: 02242 / 91 66 - 81
Telefax: 02242 / 91 66 - 82
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